1.29处商业房地产均位于北京市朝阳区东北三、四环沿线，周边人口密集，皆为人口密集区域，商业氛围浓厚，建筑面积自232平米至3474平米之间不等。长期数据统计显示，城市核心区商业地产的价值不断处于上升通道中，增值潜力较大。

2.所有商业房地产均已取得了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，土地出让金均已全部交清，土地性质均为商业用地，其房产总面积合计为34867.66平米，土地总面积合计为23432.77平米。多处房产的容积率低于1.0，整体平均容积率也仅为1.48（甚至低于很多远郊别墅区），这些极低容积率的独栋小楼在繁华的北京朝阳核心区域已属绝版。

3.商铺的主要承租人以在所在区域内为居民日常生活及商业行为相配套的服务型商家，经营较为持久稳定，租金收入多年以来稳定上涨，现在基本属于满租状态。2020年度各商铺合同租金收入应为11049万元，由于疫情原因，对商户进行了一定程度的减免，造成公司营业收入的下滑。综合租金收入平均每年超1亿人民币。

4.现在物业已全部出租，具有单体面积小，适应行业广泛，风险分散，租金稳定上升等特点。

5.股权架构：新加坡公司100%控股国内企业管理公司（新加坡公司和国内公司都是为这29个项目创建的项目公司，无其他业务）。

6.在政府公布的中央商务区（CBD）东扩拆迁范围内和其他待拆迁的房产共有5处，分别位于朝阳区光华路、呼家楼、红庙和高家园及百子湾，上述房产证面积合计为6264.63m2，土地证面积合计为4147.21 m2。在拆迁时：

（1）可选择变现，其拆迁补偿将远高于房产自身的市场售价；

（2）或是选择回迁，届时在CBD内或在本拆迁区域内得到新的超值商业地产；

（3）或是在原有位置自行办理项目的立项及开发。

7.公司资产增值和收益增长均大有潜力：

（1）位于独宗土地上的房产如依规进行改、扩建，则可大幅增加公司现有资产量，且出租面积也会随之增加；将有条件的物业广告位单独出租；将部分合适物业调整为电商线下实体店或改换为其他新型业态等均有望大幅提高租金回报。

（2）除租金收益之外，其稳定可观的现金流和大宗无抵押的物业均为资本运作及套利的有利工具。

8.资产作价：2018年公司委托评估组织根据资产基础法综合评估价值为471771.73万元。现行整体资产意向成交作价大幅度低于评估实际价值，可面聊，或来电咨询。

9.交易流程：如对此资产包的价格无异议，可实际考察资产包里的29个商业项目，经双方确认后可在大陆以外的地区，例如香港，开设资金监管账户，草拟意向书，缴纳意向金（常规为成交总额10%，可双方协商），出售方给予资料供买方专业律师团队及财务做尽职调查（通常15-30个工作日），资料有房本、评估报告、财务报表、租赁协议等。评估没有问题正式进行股权转让的协议草拟，核税，然后去工商办理转移登记手续。

如对资产包有意向请联系

于先生：13263163133